Prix au m² à Marseille (13000)
Bouches-du-Rhône · feuille 13055 · relevé DVF 2021–2025
À Marseille, un appartement se vend 3 053 €/m² en médiane, sur 57 387 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 3 205 €/m² sur 10 628 ventes.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Une vacance et un effort d'achat supérieurs à la médiane départementale
Le parc privé de Marseille affiche une vacance supérieure à la médiane départementale : 8,3 % de logements vides contre 5,4 % en médiane, soit 54,8 % de plus. L'effort d'achat, 10,5 années de revenu médian, dépasse de son côté de 13,1 % celui du département, à 9,3 années.
La maison s'y paie 53,4 % de plus au mètre carré que l'appartement : 4 684 €/m² contre 3 053 €/m² en médiane. Sur les 57 387 ventes d'appartements recensées dans la période, le prix a progressé de 13,1 % au total, et de 4,1 % sur le dernier pas annuel.
Au sein des appartements, l'écart entre typologies atteint 26,5 %, et le dernier millésime publié se vend 5 % au-dessus de la médiane groupée sur la période. Comparé à la médiane des communes du département, le mètre carré de l'appartement à Marseille reste inférieur de 8,2 %.
Ce que ce prix représente à Marseille
Au prix médian, 70 m² coûtent 213 710 €, soit 10,5 années de niveau de vie médian à Marseille. La médiane des communes que nous publions dans les Bouches-du-Rhône est de 9,3 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Marseille
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 3 053 €/m² 213 710 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 57 387 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Marseille
8,3 % du parc privé est vacant à Marseille, et 15 559 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans les Bouches-du-Rhône est de 5,4 %, et les communes que nous publions dans les Bouches-du-Rhône construisent 26,3 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Marseille
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 17 %, de 3 427 €/m² à 2 845 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 27 m² | 3 427 €/m² | 90 000 € | 8 093 | |
| T2 43 m² | 3 312 €/m² | 140 000 € | 13 860 | |
| T3 62 m² | 2 955 €/m² | 185 000 € | 21 191 | |
| T4 78 m² | 2 709 €/m² | 210 300 € | 11 268 | |
| T5 et plus 101 m² | 2 845 €/m² | 298 850 € | 2 894 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 30 m² | 5 048 €/m² | 162 750 € | 172 | |
| 2 pièces 48 m² | 5 000 €/m² | 235 000 € | 624 | |
| 3 pièces 65 m² | 4 750 €/m² | 310 000 € | 2 168 | |
| 4 pièces 90 m² | 4 644 €/m² | 427 400 € | 2 641 | |
| 5 pièces et plus 120 m² | 4 599 €/m² | 550 000 € | 2 092 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Évolution du prix immobilier à Marseille
Appartement : le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, de 2 833 €/m² à 3 205 €/m².
Maison : le prix médian a augmenté de 6,9 % entre 2021 et 2025, de 4 366 €/m² à 4 667 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 €/m² | 4 366 €/m² | 15 409 |
| 2022 | 3 083 €/m² | 4 810 €/m² | 15 228 |
| 2023 | 3 155 €/m² | 5 000 €/m² | 11 993 |
| 2024 | 3 080 €/m² | 4 667 €/m² | 10 358 |
| 2025 | 3 205 €/m² | 4 667 €/m² | 12 103 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Marseille
Sur 230 848 DPE enregistrés à Marseille, 3,5 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Marseille est C.
- A3 % 6 812
- B10,6 % 24 363
- C45,3 % 104 630
- D28,1 % 64 813
- E9,6 % 22 210
- F2,6 % 6 113
- G0,8 % 1 907
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Marseille
Géorisques recense 14 risques à Marseille : 9 naturels et 5 technologiques.
Risques naturels
- Retrait-gonflement des argiles important
- Radon modéré
- Séisme faible
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de côte
- Feu de forêt
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Marseille
Comment les prix à Marseille se situent par rapport aux autres communes dans les Bouches-du-Rhône.
| Bien | Marseille | Bouches-du-Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 053 €/m² | 3 327 €/m² | −8,2 % en dessous de la médiane départementale |
| Maison | 4 684 €/m² | 4 151 €/m² | +12,8 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales dans les Bouches-du-Rhône, calculée sur 114 communes.
Questions fréquentes à Marseille
Quel est le prix au m² à Marseille ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 053 €/m² à Marseille, calculé sur 57 387 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Marseille ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 3 053 €/m² pour un appartement contre 4 684 €/m² pour une maison, soit 1 631 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (395 000 € en médiane contre 160 000 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Marseille ?
Un T3 se vend 185 000 € en médiane à Marseille, soit 2 955 €/m² pour 62 m². Ce chiffre porte sur 21 191 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 3 427 €/m² et T5 et plus à 2 845 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 2 833 à 3 205 €/m², soit une hausse de 13,1 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Marseille ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 213 710 € à Marseille, soit 10,5 années du niveau de vie médian local (20 330 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Marseille ?
3,5 % des 230 848 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Marseille portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est C. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Marseille est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, risques côtiers (submersion marine, tsunami), séisme, mouvements de terrain, recul du trait de côte, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), nucléaire, canalisations de matières dangereuses, pollution des sols, risques miniers au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Toutes sous Licence Ouverte 2.0.
Chiffres arrêtés au .