Prix au m² à Toulouse (31000)

Un parc privé plus vacant qu'ailleurs dans le département

Toulouse concentre 34 988 ventes d'appartements et 6 148 ventes de maisons depuis 2021. Le mètre carré s'y négocie 34,2 % plus cher que la médiane des communes de Haute-Garonne.

Les écarts entre quartiers restent larges : l'appartement se négocie à 5 305 €/m² à Saint-Étienne contre 1 301 €/m² à Bellefontaine. Entre les deux, la médiane communale s'établit à 3 262 €/m² pour l'appartement et 3 818 €/m² pour la maison.

Entre typologies d'appartements, l'écart atteint 44 %, la fourchette allant du T1 (4 154 €/m²) au T4, le moins cher (2 884 €/m²), le T5 et plus se stabilisant ensuite à 3 097 €/m². Le parc privé est nettement plus vacant qu'ailleurs dans le département : 6,8 % de logements vides contre 4,1 % en médiane, soit 64 % de plus.

L'effort d'achat rapporté aux revenus locaux atteint 10,3 années, contre 7,2 en médiane départementale, soit 43,7 % de plus. Sur l'ensemble de la période, les prix restent quasiment stables : l'appartement progresse de 1,1 % et la maison recule de 1,6 %, avec un dernier pas de respectivement 2 % et 1,1 %. Le rythme de construction, 40,9 logements pour 1 000, est proche de la médiane départementale de 40 (2,3 % de plus).

Ce que ce prix représente à Toulouse

Au prix médian, 70 m² coûtent 228 340 €, soit 10,3 années de niveau de vie médian à Toulouse. La médiane des communes que nous publions en Haute-Garonne est de 7,2 années.

Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.

Appliquer ces prix à une surface à Toulouse

Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.

70 m² × 3 262 €/m² 228 340 €

Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 34 988 ventes.

Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.

Le parc et la construction à Toulouse

6,8 % du parc privé est vacant à Toulouse, et 21 056 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions en Haute-Garonne est de 4,1 %, et les communes que nous publions en Haute-Garonne construisent 40 logements pour 1 000 habitants en médiane.

La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.

Prix selon la taille du logement à Toulouse

Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 25,4 %, de 4 154 €/m² à 3 097 €/m².

Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.

Prix par quartier à Toulouse

4 004 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.

Évolution du prix immobilier à Toulouse

Appartement : le prix médian a augmenté de 1,1 % entre 2021 et 2025, de 3 219 €/m² à 3 254 €/m².

Maison : le prix médian a baissé de 1,6 % entre 2021 et 2025, de 3 766 €/m² à 3 705 €/m².

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.

DPE et performance énergétique des logements à Toulouse

Sur 186 543 DPE enregistrés à Toulouse, 4,3 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Toulouse est C.

• A1,4 % 2 640
• B8,6 % 16 128
• C49,4 % 92 097
• D25,4 % 47 320
• E10,9 % 20 310
• F3,2 % 5 927
• G1,1 % 2 121

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.

Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.

Risques naturels et technologiques à Toulouse

Géorisques recense 11 risques à Toulouse : 7 naturels et 4 technologiques.

Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.

Le marché immobilier à Toulouse

Comment les prix à Toulouse se situent par rapport aux autres communes en Haute-Garonne.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Médiane des médianes communales en Haute-Garonne, calculée sur 111 communes.

Questions fréquentes à Toulouse

Sources et méthode

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.

Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Chiffres arrêtés au 31 juillet 2026.