Prix au m² à Saint-Denis (97000)

Ce que ce prix représente à Saint-Denis

Au prix médian, 70 m² coûtent 167 440 €, soit 9,2 années de niveau de vie médian à Saint-Denis. La médiane des communes que nous publions à La Réunion est de 8,9 années.

Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.

Appliquer ces prix à une surface à Saint-Denis

Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.

70 m² × 2 392 €/m² 167 440 €

Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 5 758 ventes.

Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.

Le parc et la construction à Saint-Denis

7,4 % du parc privé est vacant à Saint-Denis, et 3 943 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions à La Réunion est de 6,1 %, et les communes que nous publions à La Réunion construisent 40,1 logements pour 1 000 habitants en médiane.

La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.

Prix selon la taille du logement à Saint-Denis

Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 8,6 %, de 2 500 €/m² à 2 284 €/m².

Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.

Prix par quartier à Saint-Denis

1 104 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.

Évolution du prix immobilier à Saint-Denis

Appartement : le prix médian a augmenté de 20,8 % entre 2021 et 2025, de 2 171 €/m² à 2 622 €/m².

Maison : le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, de 3 014 €/m² à 3 149 €/m².

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.

DPE et performance énergétique des logements à Saint-Denis

Sur 55 DPE enregistrés à Saint-Denis, 12,7 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Saint-Denis est D.

• A1,8 % 1
• B5,5 % 3
• C30,9 % 17
• D34,5 % 19
• E14,5 % 8
• F7,3 % 4
• G5,5 % 3

Outre-mer, le calendrier d'interdiction de location des logements les moins performants est décalé par rapport à la métropole, et le calcul du DPE est adapté au climat. Les dates métropolitaines (G en 2025, F en 2028, E en 2034) ne s'appliquent donc pas ici.

Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.

Risques naturels et technologiques à Saint-Denis

Géorisques recense 10 risques à Saint-Denis : 8 naturels et 2 technologiques.

Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.

Le marché immobilier à Saint-Denis

Comment les prix à Saint-Denis se situent par rapport aux autres communes à La Réunion.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Médiane des médianes communales à La Réunion, calculée sur 19 communes.

Questions fréquentes à Saint-Denis

Sources et méthode

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.

Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Chiffres arrêtés au 31 juillet 2026.