Prix au m² à Rennes (35000)
Ille-et-Vilaine · feuille 35238 · relevé DVF 2021–2025
À Rennes, un appartement se vend 3 699 €/m² en médiane, sur 15 123 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 3 700 €/m² sur 2 883 ventes.
4ᵉ commune la plus chère sur les 43 que nous publions en Ille-et-Vilaine.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
À Rennes, la maison coûte plus cher au mètre carré que l'appartement
À Rennes, la maison se négocie 31,9 % plus cher que l'appartement au mètre carré, une inversion par rapport à l'ordre habituellement observé entre les deux types de bien. Sa médiane a pourtant reculé de 10 % depuis 2021, avec encore 2,7 % de baisse sur le dernier millésime, quand celle de l'appartement a progressé de 3,6 %, sa médiane du dernier millésime restant identique à la médiane groupée sur la période.
Le marché rennais se situe 40,5 % au-dessus de la médiane des communes du département. L'effort d'achat suit cette même distance : 11,4 années de revenu médian, contre 7,9 en médiane départementale, soit 44,1 % de plus.
L'écart entre typologies d'appartement atteint 47,2 %, entre le T1, à 4 578 €/m², et le T4, à 3 111 €/m². La vacance du parc privé dépasse de 42,4 % la médiane départementale, tandis que le rythme de construction lui reste inférieur de 12,5 %.
Entre quartiers, l'écart est net : l'appartement atteint 4 273 €/m² au Centre contre 2 222 €/m² au Blosne, la maison 5 733 €/m² au Centre contre 3 542 €/m² au Blosne.
Ce que ce prix représente à Rennes
Au prix médian, 70 m² coûtent 258 930 €, soit 11,4 années de niveau de vie médian à Rennes. La médiane des communes que nous publions en Ille-et-Vilaine est de 7,9 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Rennes
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 3 699 €/m² 258 930 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 15 123 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Rennes
5,5 % du parc privé est vacant à Rennes, et 10 545 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions en Ille-et-Vilaine est de 3,9 %, et les communes que nous publions en Ille-et-Vilaine construisent 52,2 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Rennes
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 31,4 %, de 4 578 €/m² à 3 139 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 23 m² | 4 578 €/m² | 105 000 € | 2 952 | |
| T2 43 m² | 3 909 €/m² | 160 680 € | 3 621 | |
| T3 64 m² | 3 567 €/m² | 220 150 € | 4 035 | |
| T4 78 m² | 3 111 €/m² | 232 227 € | 3 327 | |
| T5 et plus 98 m² | 3 139 €/m² | 310 000 € | 1 180 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 34 m² | 5 216 €/m² | 182 500 € | 22 | |
| 2 pièces 47 m² | 6 250 €/m² | 300 000 € | 111 | |
| 3 pièces 66 m² | 5 478 €/m² | 360 000 € | 321 | |
| 4 pièces 88 m² | 5 022 €/m² | 450 000 € | 644 | |
| 5 pièces et plus 120 m² | 4 591 €/m² | 562 750 € | 1 286 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Prix par quartier à Rennes
2 051 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.
| Quartier | Appartement | Maison | Ventes | vs ville |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 4 273 €/m² | 5 733 €/m² | 2 092 | +15,5 % |
| Thabor Saint-Hélier | 4 231 €/m² | 6 124 €/m² | 2 354 | +14,4 % |
| Cleunay-Arsenal-Redon | 4 207 €/m² | 5 000 €/m² | 1 176 | +13,7 % |
| Moulin du Comte | 3 957 €/m² | 4 821 €/m² | 1 573 | +7 % |
| Beaulieu-Baud | 3 846 €/m² | 5 087 €/m² | 1 093 | +4 % |
| Nord Saint-Martin | 3 833 €/m² | 4 978 €/m² | 339 | +3,6 % |
| Sud Gare | 3 678 €/m² | 5 250 €/m² | 1 195 | −0,6 % |
| Maurepas-Patton-Les Gayeulles | 3 457 €/m² | 4 145 €/m² | 827 | −6,5 % |
| Francisco Ferrer-Vern-Poterie | 3 322 €/m² | 4 623 €/m² | 1 242 | −10,2 % |
| Villejean-Beauregard | 3 065 €/m² | 3 249 €/m² | 1 509 | −17,1 % |
| Brequigny | 2 671 €/m² | 4 374 €/m² | 859 | −27,8 % |
| Le Blosne | 2 222 €/m² | 3 542 €/m² | 845 | −39,9 % |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.
Évolution du prix immobilier à Rennes
Appartement : le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2025, de 3 573 €/m² à 3 700 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 10 % entre 2021 et 2025, de 5 000 €/m² à 4 502 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 573 €/m² | 5 000 €/m² | 3 979 |
| 2022 | 3 830 €/m² | 5 267 €/m² | 4 001 |
| 2023 | 3 753 €/m² | 5 035 €/m² | 3 171 |
| 2024 | 3 607 €/m² | 4 625 €/m² | 2 971 |
| 2025 | 3 700 €/m² | 4 502 €/m² | 3 385 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Rennes
Sur 75 500 DPE enregistrés à Rennes, 5,6 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Rennes est C.
- A0,2 % 186
- B5,9 % 4 480
- C45,9 % 34 622
- D29,2 % 22 047
- E13,2 % 9 945
- F3,9 % 2 951
- G1,7 % 1 269
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Rennes
Géorisques recense 8 risques à Rennes : 5 naturels et 3 technologiques.
Risques naturels
- Radon important
- Séisme faible
- Retrait-gonflement des argiles faible
- Inondation
- Remontée de nappe
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Rennes
Comment les prix à Rennes se situent par rapport aux autres communes en Ille-et-Vilaine.
| Bien | Rennes | Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 699 €/m² | 2 633 €/m² | +40,5 % au-dessus de la médiane départementale |
| Maison | 4 880 €/m² | 1 919 €/m² | +154,3 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales en Ille-et-Vilaine, calculée sur 95 communes.
Questions fréquentes à Rennes
Quel est le prix au m² à Rennes ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 699 €/m² à Rennes, calculé sur 15 123 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Rennes ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 3 699 €/m² pour un appartement contre 4 880 €/m² pour une maison, soit 1 181 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (470 000 € en médiane contre 185 000 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Rennes ?
Un T3 se vend 220 150 € en médiane à Rennes, soit 3 567 €/m² pour 64 m². Ce chiffre porte sur 4 035 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 4 578 €/m² et T5 et plus à 3 139 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rennes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 3 573 à 3 700 €/m², soit une hausse de 3,6 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Rennes ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 258 930 € à Rennes, soit 11,4 années du niveau de vie médian local (22 770 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Rennes ?
5,6 % des 75 500 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Rennes portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est C. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Rennes est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, retrait-gonflement des argiles, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chiffres arrêtés au .