Prix au m² à Reims (51100)

Un effort d'achat très supérieur à la médiane départementale

À Reims, le mètre carré tous types confondus dépasse de 68,1 % la médiane des communes dans la Marne. L'appartement s'échange à 2 573 €/m², la maison à 2 692 €, un écart de seulement 4,6 % entre les deux types.

Entre les quartiers mesurés, le prix de l'appartement va de 1 380 € à Croix du Sud à 3 422 € au Centre Erlon ; celui de la maison, de 2 120 € à Châtillons à 4 769 € à Lundy.

Selon la taille, l'appartement T1 se négocie à 3 030 €/m², contre 2 192 € pour le cinq pièces et plus, un écart de 38,2 %. Le prix de l'appartement progresse de 8,6 % depuis 2021, avec un dernier pas de 2 % ; celui de la maison reste plus stable, à 1,2 % sur l'ensemble de la période.

Rapporté au revenu médian de 20 210 €, l'achat représente 8,9 années, contre 5,8 en médiane départementale, soit 54,2 % de plus. Le parc privé, avec 69 405 logements, est également plus vacant qu'ailleurs dans le département : 9,5 % contre 6,9 %, un écart de 36,8 %.

Ce que ce prix représente à Reims

Au prix médian, 70 m² coûtent 180 110 €, soit 8,9 années de niveau de vie médian à Reims. La médiane des communes que nous publions dans la Marne est de 5,8 années.

Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.

Appliquer ces prix à une surface à Reims

Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.

70 m² × 2 573 €/m² 180 110 €

Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 9 946 ventes.

Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.

Le parc et la construction à Reims

9,5 % du parc privé est vacant à Reims, et 3 833 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans la Marne est de 6,9 %, et les communes que nous publions dans la Marne construisent 23,6 logements pour 1 000 habitants en médiane.

La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.

Prix selon la taille du logement à Reims

Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 27,7 %, de 3 030 €/m² à 2 192 €/m².

Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.

Prix par quartier à Reims

2 042 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.

Évolution du prix immobilier à Reims

Appartement : le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2025, de 2 439 €/m² à 2 648 €/m².

Maison : le prix médian a augmenté de 1,2 % entre 2021 et 2025, de 2 649 €/m² à 2 682 €/m².

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.

DPE et performance énergétique des logements à Reims

Sur 109 411 DPE enregistrés à Reims, 7,8 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Reims est D.

• A0,3 % 298
• B4,5 % 4 909
• C43,8 % 47 873
• D29,6 % 32 372
• E14,1 % 15 438
• F4 % 4 406
• G3,8 % 4 115

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.

Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.

Risques naturels et technologiques à Reims

Géorisques recense 9 risques à Reims : 6 naturels et 3 technologiques.

Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.

Le marché immobilier à Reims

Comment les prix à Reims se situent par rapport aux autres communes dans la Marne.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Médiane des médianes communales dans la Marne, calculée sur 23 communes.

Questions fréquentes à Reims

Sources et méthode

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.

Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Chiffres arrêtés au 31 juillet 2026.