Prix au m² à Perpignan (66000)

Un marché où la maison dépasse largement l'appartement

À Perpignan, la hiérarchie habituelle entre les deux types de bien est inversée : la maison se négocie à 2 133 €/m², contre 1 471 €/m² pour l'appartement, un écart de 45 % qui repose sur des échantillons solides, 3 014 ventes de maison et 8 815 d'appartement sur la période retenue.

Le mètre carré communal reste 34,4 % en dessous de la médiane des communes du département, et l'écart entre la typologie la plus chère et la moins chère de l'appartement, 34,4 % également, tient surtout aux petites surfaces : le T1 s'échange à 1 681 €/m² quand le T5 et plus descend à 1 251 €/m².

La vacance du parc privé atteint 11,1 %, un écart de 111,9 % avec la médiane départementale de 5,2 %, tandis que la construction reste en retrait : 16,2 logements autorisés pour 1 000 habitants, 55,4 % de moins que la médiane du département, à 36,4.

Les quartiers recensés couvrent un large éventail de prix : le secteur Saint-Charles atteint 3 529 €/m² pour la maison quand Bas Vernet Est descend à 1 016 €/m² pour l'appartement, signe que la médiane communale recouvre des réalités très différentes selon les secteurs.

Ce que ce prix représente à Perpignan

Au prix médian, 70 m² coûtent 102 970 €, soit 5,9 années de niveau de vie médian à Perpignan. La médiane des communes que nous publions dans les Pyrénées-Orientales est de 6,7 années.

Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.

Appliquer ces prix à une surface à Perpignan

Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.

70 m² × 1 471 €/m² 102 970 €

Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 8 815 ventes.

Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.

Le parc et la construction à Perpignan

11,1 % du parc privé est vacant à Perpignan, et 1 975 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans les Pyrénées-Orientales est de 5,2 %, et les communes que nous publions dans les Pyrénées-Orientales construisent 36,4 logements pour 1 000 habitants en médiane.

La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.

Prix selon la taille du logement à Perpignan

Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 25,6 %, de 1 681 €/m² à 1 251 €/m².

Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.

Prix par quartier à Perpignan

2 513 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.

Évolution du prix immobilier à Perpignan

Appartement : le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2025, de 1 350 €/m² à 1 513 €/m².

Maison : le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, de 2 000 €/m² à 2 222 €/m².

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.

DPE et performance énergétique des logements à Perpignan

Sur 34 198 DPE enregistrés à Perpignan, 2,7 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Perpignan est C.

• A3,7 % 1 256
• B13,9 % 4 758
• C45,9 % 15 697
• D25,1 % 8 597
• E8,7 % 2 965
• F2,3 % 787
• G0,4 % 138

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.

Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.

Risques naturels et technologiques à Perpignan

Géorisques recense 10 risques à Perpignan : 6 naturels et 4 technologiques.

Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.

Le marché immobilier à Perpignan

Comment les prix à Perpignan se situent par rapport aux autres communes dans les Pyrénées-Orientales.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Médiane des médianes communales dans les Pyrénées-Orientales, calculée sur 77 communes.

Questions fréquentes à Perpignan

Sources et méthode

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.

Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Chiffres arrêtés au 31 juillet 2026.