Prix au m² à Paris (75000)
Paris · feuille 75056 · relevé DVF 2021–2025
À Paris, un appartement se vend 10 286 €/m² en médiane, sur 147 190 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 9 705 €/m² sur 29 054 ventes.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
La baisse s'arrête pour l'appartement, se poursuit pour la maison
Paris enregistre pour l'appartement un recul de 10,6 % depuis 2021, mais le dernier millésime repart en légère hausse, 1,3 %. Cent quarante-sept mille cent quatre-vingt-dix ventes composent l'échantillon, pour une médiane de 10 286 €/m² et une surface médiane de 43 m².
La maison recule davantage, 20,5 % sur la période, et le dernier pas reste négatif, moins 4,3 %. Elle se paie 33 % de plus au mètre carré que l'appartement, pour une médiane de 1 470 176 € sur 118 m², un échantillon de 700 ventes.
L'écart avec la médiane des communes du département atteint 6,5 % de moins pour l'appartement. L'effort d'achat, 21,7 années de revenu médian pour un revenu de 33 215 €, reste inférieur de 9,2 % à celui du département. La vacance du parc privé, 6,7 %, reste légèrement inférieure à la médiane départementale.
Ce que ce prix représente à Paris
Au prix médian, 70 m² coûtent 720 020 €, soit 21,7 années de niveau de vie médian à Paris. La médiane des communes que nous publions à Paris est de 23,9 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Paris
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 10 286 €/m² 720 020 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 147 190 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Paris
6,7 % du parc privé est vacant à Paris, et 11 973 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions à Paris est de 7,1 %.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Paris
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² monte de 16,3 %, de 10 096 €/m² à 11 739 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 22 m² | 10 096 €/m² | 216 500 € | 38 557 | |
| T2 38 m² | 10 023 €/m² | 372 000 € | 50 647 | |
| T3 61 m² | 10 309 €/m² | 605 000 € | 32 922 | |
| T4 88 m² | 10 795 €/m² | 931 350 € | 15 114 | |
| T5 et plus 133 m² | 11 739 €/m² | 1 552 000 € | 9 761 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 29 m² | 11 190 €/m² | 283 505 € | 16 | |
| 2 pièces 43 m² | 13 977 €/m² | 650 000 € | 49 | |
| 3 pièces 70 m² | 14 655 €/m² | 1 020 000 € | 111 | |
| 4 pièces 96 m² | 13 168 €/m² | 1 302 690 € | 142 | |
| 5 pièces et plus 161 m² | 13 814 €/m² | 2 100 000 € | 382 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Évolution du prix immobilier à Paris
Appartement : le prix médian a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025, de 10 857 €/m² à 9 705 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 20,5 % entre 2021 et 2025, de 14 931 €/m² à 11 875 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 10 857 €/m² | 14 931 €/m² | 31 501 |
| 2022 | 10 730 €/m² | 14 500 €/m² | 34 181 |
| 2023 | 10 159 €/m² | 13 922 €/m² | 27 765 |
| 2024 | 9 576 €/m² | 12 410 €/m² | 25 248 |
| 2025 | 9 705 €/m² | 11 875 €/m² | 29 195 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Paris
Sur 830 115 DPE enregistrés à Paris, 18,1 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Paris est D.
- A0,1 % 1 005
- B1,2 % 9 616
- C22,6 % 187 256
- D30,9 % 256 451
- E27,1 % 225 303
- F11,1 % 92 252
- G7 % 58 232
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Paris
Géorisques recense 9 risques à Paris : 6 naturels et 3 technologiques.
Risques naturels
- Retrait-gonflement des argiles important
- Séisme faible
- Radon faible
- Inondation
- Remontée de nappe
- Mouvements de terrain
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Paris
Comment les prix à Paris se situent par rapport aux autres communes à Paris.
| Bien | Paris | Paris | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 286 €/m² | 11 002 €/m² | −6,5 % en dessous de la médiane départementale |
| Maison | 13 676 €/m² | 13 111 €/m² | +4,3 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales à Paris, calculée sur 20 communes.
Questions fréquentes à Paris
Quel est le prix au m² à Paris ?
Le prix médian d'un appartement est de 10 286 €/m² à Paris, calculé sur 147 190 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Paris ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 10 286 €/m² pour un appartement contre 13 676 €/m² pour une maison, soit 3 390 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (1 470 176 € en médiane contre 416 347 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Paris ?
Un T3 se vend 605 000 € en médiane à Paris, soit 10 309 €/m² pour 61 m². Ce chiffre porte sur 32 922 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 10 096 €/m² et T5 et plus à 11 739 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 10 857 à 9 705 €/m², soit une baisse de 10,6 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Paris ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 720 020 € à Paris, soit 21,7 années du niveau de vie médian local (33 215 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Paris ?
18,1 % des 830 115 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est D. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Paris est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Toutes sous Licence Ouverte 2.0.
Chiffres arrêtés au .