Prix au m² à Nantes (44000)
Loire-Atlantique · feuille 44109 · relevé DVF 2021–2025
À Nantes, un appartement se vend 3 668 €/m² en médiane, sur 21 594 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 3 393 €/m² sur 3 999 ventes.
9ᵉ commune la plus chère sur les 65 que nous publions en Loire-Atlantique.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Onze quartiers, un écart de plus de 1 000 €/m²
Nantes compte onze quartiers distincts dans les données DVF, avec un écart de plus de 1 000 €/m² entre les extrêmes recensés pour l'appartement : 4 286 €/m² Centre Ville, contre 3 110 €/m² à Doulon-Bottière. Pour la maison, l'écart va de 5 778 €/m² Centre Ville à 3 774 €/m² dans les Quartiers Nord.
Le marché a culminé en 2022, tant pour l'appartement, à 3 879 €/m² sur 21 594 ventes recensées entre 2021 et 2025, que pour la maison, à 4 728 €/m² sur 5 574 ventes, avant de reculer chaque année jusqu'en 2025 sans rebond : l'appartement y termine à 3 393 €/m² et la maison à 4 117 €/m², pour des reculs d'ensemble respectifs de 11,4 % et 7,9 %. Le dernier millésime de l'appartement se situe 7,5 % sous la médiane groupée.
La maison se paie 21,2 % de plus au mètre carré que l'appartement, et l'écart entre typologies d'appartement atteint 24,8 %. Le mètre carré de l'appartement dépasse de 18,2 % la médiane des communes du département ; rapporté au revenu médian de 24 170 €, l'achat représente 10,6 années, un effort supérieur de 24,9 % à la médiane départementale.
Le parc privé y est aussi plus vacant qu'ailleurs dans le département : 6,2 % de logements vides contre 3,6 % en médiane départementale, soit un écart de 71,6 %. Le rythme de construction, à 27,1 logements pour 1 000, reste à l'inverse inférieur de 29 % à cette médiane.
Ce que ce prix représente à Nantes
Au prix médian, 70 m² coûtent 256 760 €, soit 10,6 années de niveau de vie médian à Nantes. La médiane des communes que nous publions en Loire-Atlantique est de 8,5 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Nantes
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 3 668 €/m² 256 760 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 21 594 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Nantes
6,2 % du parc privé est vacant à Nantes, et 8 867 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions en Loire-Atlantique est de 3,6 %, et les communes que nous publions en Loire-Atlantique construisent 38,1 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Nantes
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 14,8 %, de 4 161 €/m² à 3 546 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 25 m² | 4 161 €/m² | 101 000 € | 4 412 | |
| T2 45 m² | 3 658 €/m² | 155 000 € | 6 630 | |
| T3 65 m² | 3 510 €/m² | 225 000 € | 6 161 | |
| T4 80 m² | 3 333 €/m² | 265 000 € | 3 398 | |
| T5 et plus 108 m² | 3 546 €/m² | 400 000 € | 978 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 32 m² | 5 167 €/m² | 165 500 € | 52 | |
| 2 pièces 48 m² | 4 804 €/m² | 231 500 € | 282 | |
| 3 pièces 68 m² | 4 747 €/m² | 330 000 € | 998 | |
| 4 pièces 86 m² | 4 295 €/m² | 375 000 € | 1 683 | |
| 5 pièces et plus 125 m² | 4 403 €/m² | 560 000 € | 2 558 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Prix par quartier à Nantes
1 176 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.
| Quartier | Appartement | Maison | Ventes | vs ville |
|---|---|---|---|---|
| Centre Ville | 4 286 €/m² | 5 778 €/m² | 3 292 | +16,8 % |
| Hauts Pavé-Saint-Félix | 4 184 €/m² | 5 593 €/m² | 3 059 | +14,1 % |
| Dervallières-Zola | 3 872 €/m² | 4 752 €/m² | 2 402 | +5,6 % |
| Saint-Donatien-Malakoff | 3 781 €/m² | 5 000 €/m² | 2 740 | +3,1 % |
| Quartiers Nord | 3 457 €/m² | 3 774 €/m² | 1 014 | −5,8 % |
| Breil-Barberie | 3 429 €/m² | 5 000 €/m² | 1 508 | −6,5 % |
| Ile de Nantes | 3 400 €/m² | 4 554 €/m² | 1 889 | −7,3 % |
| Nantes Erdre | 3 333 €/m² | 3 906 €/m² | 2 043 | −9,1 % |
| Quartiers Sud | 3 194 €/m² | 3 973 €/m² | 750 | −12,9 % |
| Chantenay-Bellevue-Sainte-Anne | 3 117 €/m² | 4 503 €/m² | 1 037 | −15 % |
| Doulon-Bottière | 3 110 €/m² | 3 894 €/m² | 1 625 | −15,2 % |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.
Évolution du prix immobilier à Nantes
Appartement : le prix médian a baissé de 11,4 % entre 2021 et 2025, de 3 830 €/m² à 3 393 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, de 4 468 €/m² à 4 117 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 830 €/m² | 4 468 €/m² | 6 515 |
| 2022 | 3 879 €/m² | 4 728 €/m² | 6 424 |
| 2023 | 3 718 €/m² | 4 632 €/m² | 4 927 |
| 2024 | 3 439 €/m² | 4 142 €/m² | 4 279 |
| 2025 | 3 393 €/m² | 4 117 €/m² | 5 023 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Nantes
Sur 130 306 DPE enregistrés à Nantes, 5,4 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Nantes est C.
- A0,6 % 748
- B5,9 % 7 699
- C46,8 % 61 016
- D29,9 % 38 913
- E11,4 % 14 850
- F3,7 % 4 876
- G1,7 % 2 204
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Nantes
Géorisques recense 10 risques à Nantes : 6 naturels et 4 technologiques.
Risques naturels
- Radon important
- Séisme modéré
- Retrait-gonflement des argiles modéré
- Inondation
- Remontée de nappe
- Mouvements de terrain
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Nantes
Comment les prix à Nantes se situent par rapport aux autres communes en Loire-Atlantique.
| Bien | Nantes | Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 668 €/m² | 3 103 €/m² | +18,2 % au-dessus de la médiane départementale |
| Maison | 4 444 €/m² | 2 445 €/m² | +81,8 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales en Loire-Atlantique, calculée sur 72 communes.
Questions fréquentes à Nantes
Quel est le prix au m² à Nantes ?
Le prix médian d'un appartement est de 3 668 €/m² à Nantes, calculé sur 21 594 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Nantes ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 3 668 €/m² pour un appartement contre 4 444 €/m² pour une maison, soit 776 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (430 000 € en médiane contre 177 500 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Nantes ?
Un T3 se vend 225 000 € en médiane à Nantes, soit 3 510 €/m² pour 65 m². Ce chiffre porte sur 6 161 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 4 161 €/m² et T5 et plus à 3 546 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nantes ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 3 830 à 3 393 €/m², soit une baisse de 11,4 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Nantes ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 256 760 € à Nantes, soit 10,6 années du niveau de vie médian local (24 170 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Nantes ?
5,4 % des 130 306 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Nantes portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est C. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Nantes est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols, rupture de barrage au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chiffres arrêtés au .