Prix au m² à Lyon (69000)
Rhône · feuille 69123 · relevé DVF 2021–2025
À Lyon, un appartement se vend 4 800 €/m² en médiane, sur 35 096 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 4 471 €/m² sur 6 740 ventes.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Un sommet en 2022, un autre en 2023, un repli depuis
Lyon totalise 35 096 ventes d'appartements recensées entre 2021 et 2025, pour une médiane de 4 800 €/m². Ce niveau dépasse de 45,7 % la médiane des communes du Rhône. Rapporté au revenu médian local, l'achat y représente 12,9 années, contre 9,4 en médiane départementale, soit 36,7 % de plus.
Le mètre carré de l'appartement atteint 5 082 €/m² en 2022, son plus haut niveau sur la période, avant de refluer jusqu'à 4 471 €/m² en 2025 : un recul d'ensemble de 11,7 % et de 0,3 % sur le seul dernier pas. La maison culmine un an plus tard, à 6 612 €/m² en 2023, puis descend à 5 459 €/m² en 2025, pour une baisse d'ensemble de 16,1 % et de 5,7 % sur le dernier pas.
Le T1 se paie sensiblement plus cher au mètre carré que les typologies plus grandes, pour un écart de 16,2 %. La maison reste 27,1 % plus chère au mètre carré que l'appartement. Le dernier millésime disponible s'écarte par ailleurs de 6,9 % de la médiane calculée sur l'ensemble des cinq années.
La vacance du parc privé dépasse la médiane départementale de 37,2 %, et la construction reste en retrait : 20,7 logements autorisés pour 1 000 habitants, soit 40,2 % de moins que la médiane du Rhône.
Ce que ce prix représente à Lyon
Au prix médian, 70 m² coûtent 336 000 €, soit 12,9 années de niveau de vie médian à Lyon. La médiane des communes que nous publions dans le Rhône est de 9,4 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Lyon
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 4 800 €/m² 336 000 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 35 096 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Lyon
6 % du parc privé est vacant à Lyon, et 10 726 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans le Rhône est de 4,4 %, et les communes que nous publions dans le Rhône construisent 34,5 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Lyon
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 11,8 %, de 5 172 €/m² à 4 562 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 28 m² | 5 172 €/m² | 140 000 € | 7 348 | |
| T2 48 m² | 4 902 €/m² | 230 000 € | 9 038 | |
| T3 69 m² | 4 703 €/m² | 320 000 € | 9 750 | |
| T4 86 m² | 4 451 €/m² | 382 130 € | 6 147 | |
| T5 et plus 115 m² | 4 562 €/m² | 530 000 € | 2 746 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces 54 m² | 7 391 €/m² | 395 900 € | 33 | |
| 3 pièces 71 m² | 6 579 €/m² | 500 000 € | 163 | |
| 4 pièces 96 m² | 6 313 €/m² | 586 700 € | 248 | |
| 5 pièces et plus 135 m² | 5 930 €/m² | 799 000 € | 507 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Évolution du prix immobilier à Lyon
Appartement : le prix médian a baissé de 11,7 % entre 2021 et 2025, de 5 066 €/m² à 4 471 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 16,1 % entre 2021 et 2025, de 6 509 €/m² à 5 459 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 066 €/m² | 6 509 €/m² | 8 375 |
| 2022 | 5 082 €/m² | 6 496 €/m² | 8 222 |
| 2023 | 4 835 €/m² | 6 612 €/m² | 6 549 |
| 2024 | 4 483 €/m² | 5 788 €/m² | 5 978 |
| 2025 | 4 471 €/m² | 5 459 €/m² | 6 931 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Lyon
Sur 208 689 DPE enregistrés à Lyon, 7 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Lyon est D.
- A0,2 % 349
- B3,4 % 7 162
- C41,5 % 86 522
- D32,6 % 68 133
- E15,3 % 32 002
- F4,6 % 9 551
- G2,4 % 4 970
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Lyon
Géorisques recense 10 risques à Lyon : 6 naturels et 4 technologiques.
Risques naturels
- Radon important
- Retrait-gonflement des argiles modéré
- Séisme faible
- Inondation
- Remontée de nappe
- Mouvements de terrain
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Lyon
Comment les prix à Lyon se situent par rapport aux autres communes dans le Rhône.
| Bien | Lyon | Rhône | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 800 €/m² | 3 295 €/m² | +45,7 % au-dessus de la médiane départementale |
| Maison | 6 102 €/m² | 3 296 €/m² | +85,1 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales dans le Rhône, calculée sur 161 communes.
Questions fréquentes à Lyon
Quel est le prix au m² à Lyon ?
Le prix médian d'un appartement est de 4 800 €/m² à Lyon, calculé sur 35 096 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Lyon ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 4 800 €/m² pour un appartement contre 6 102 €/m² pour une maison, soit 1 302 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (673 250 € en médiane contre 261 293 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Lyon ?
Un T3 se vend 320 000 € en médiane à Lyon, soit 4 703 €/m² pour 69 m². Ce chiffre porte sur 9 750 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 5 172 €/m² et T5 et plus à 4 562 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lyon ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 5 066 à 4 471 €/m², soit une baisse de 11,7 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Lyon ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 336 000 € à Lyon, soit 12,9 années du niveau de vie médian local (26 130 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Lyon ?
7 % des 208 689 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Lyon portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est D. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Lyon est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols, rupture de barrage au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Toutes sous Licence Ouverte 2.0.
Chiffres arrêtés au .