Prix au m² à Le Mans (72000)

De 1 088 à 2 319 €/m² selon le quartier

L'appartement au Mans se vend entre 1 088 €/m² à Sablons-Newton et 2 319 €/m² dans le secteur Ouest, un écart qui traverse la ville, alors que la médiane communale s'établit à 1 828 €/m². Pour la maison, l'éventail va de 1 663 €/m² en Z.A. Z.I.S. à 2 842 €/m² dans le quartier Flore, contre une médiane de 2 143 €/m².

Sur l'ensemble de la ville, l'appartement a progressé de 19,5 % entre 2021 et 2025, avec un dernier pas modéré de 1,3 %. La maison suit une hausse plus limitée, 5,4 %, avec un dernier pas de 4 %. Le dernier millésime combiné dépasse de 6,3 % la médiane groupée des cinq ans. La maison se vend 17,2 % de plus cher au mètre carré que l'appartement.

Le niveau de prix de l'appartement dépasse de 33,2 % la médiane des communes dans la Sarthe. L'écart entre typologies d'appartement atteint 55,3 %, entre le T1 à 2 250 €/m² et le T5 et plus à 1 449 €/m². Avec 6 684 ventes d'appartement et 5 922 de maison sur cinq millésimes, l'échantillon offre une base statistique large. L'effort d'achat, à 6 années de revenu médian, dépasse de 10,3 % la référence départementale.

Ce que ce prix représente à Le Mans

Au prix médian, 70 m² coûtent 127 960 €, soit 6 années de niveau de vie médian à Le Mans. La médiane des communes que nous publions dans la Sarthe est de 5,5 années.

Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.

Appliquer ces prix à une surface à Le Mans

Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.

70 m² × 1 828 €/m² 127 960 €

Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 6 684 ventes.

Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.

Le parc et la construction à Le Mans

6,9 % du parc privé est vacant à Le Mans, et 3 329 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans la Sarthe est de 5,1 %, et les communes que nous publions dans la Sarthe construisent 18,3 logements pour 1 000 habitants en médiane.

La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.

Prix selon la taille du logement à Le Mans

Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 35,6 %, de 2 250 €/m² à 1 449 €/m².

Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.

Prix par quartier à Le Mans

1 340 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.

Évolution du prix immobilier à Le Mans

Appartement : le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025, de 1 627 €/m² à 1 944 €/m².

Maison : le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, de 2 073 €/m² à 2 184 €/m².

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.

DPE et performance énergétique des logements à Le Mans

Sur 52 397 DPE enregistrés à Le Mans, 4,7 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Le Mans est D.

• A0,2 % 121
• B3,9 % 2 063
• C42,2 % 22 105
• D35,3 % 18 502
• E13,6 % 7 137
• F3,5 % 1 837
• G1,2 % 632

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.

Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.

Risques naturels et technologiques à Le Mans

Géorisques recense 10 risques à Le Mans : 7 naturels et 3 technologiques.

Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.

Le marché immobilier à Le Mans

Comment les prix à Le Mans se situent par rapport aux autres communes dans la Sarthe.

Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.

Médiane des médianes communales dans la Sarthe, calculée sur 14 communes.

Questions fréquentes à Le Mans

Sources et méthode

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.

Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Chiffres arrêtés au 31 juillet 2026.