Prix au m² à Grenoble (38000)
Isère · feuille 38185 · relevé DVF 2021–2025
À Grenoble, un appartement se vend 2 571 €/m² en médiane, sur 14 069 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 2 500 €/m² sur 2 278 ventes.
24ᵉ commune la plus chère sur les 52 que nous publions en Isère.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Une vacance supérieure de 48,7 % à la médiane départementale
Avec 83 369 logements privés recensés, Grenoble affiche une vacance de 7,9 %, contre 5,3 % en médiane départementale, soit 48,7 % de plus. La construction récente reste faible, 13 logements autorisés pour 1 000 habitants, soit 64,7 % de moins que la médiane départementale (36,8).
L'appartement, avec 14 069 ventes recensées, touche un point bas en 2024 à 2 500 €/m², un niveau qui se maintient en 2025, après un sommet à 2 650 €/m² en 2023 ; la variation sur l'ensemble de la période, -1,9 %, ne raconte pas ce creux. Entre le T1 (28 m², 2 941 ventes, 3 053 €/m²) et le T5 et plus (110 m², 943 ventes, 2 250 €/m²), l'écart de typologie atteint 35,7 %.
La maison, avec 376 ventes, se paie 3 500 €/m² en médiane, 36,1 % de plus que l'appartement, une inversion de la hiérarchie habituelle ; sa médiane recule de 1,6 % sur la période, après un sommet à 3 636 €/m² en 2023. Le mètre carré à Grenoble ne s'écarte que de 2,6 % de la médiane des communes de l'Isère.
Entre les secteurs, l'appartement va de 3 144 €/m² au Secteur 2 (où la maison atteint 4 181 €/m²) à 1 712 €/m² au Secteur 6 (où la maison s'établit à 3 451 €/m²), les Secteurs 1, 3, 4 et 5 se situant entre ces deux bornes. L'effort d'achat, 8,1 années de revenu médian, dépasse de 11 % celui du département (7,3 années).
Ce que ce prix représente à Grenoble
Au prix médian, 70 m² coûtent 179 970 €, soit 8,1 années de niveau de vie médian à Grenoble. La médiane des communes que nous publions en Isère est de 7,3 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Grenoble
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 2 571 €/m² 179 970 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 14 069 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Grenoble
7,9 % du parc privé est vacant à Grenoble, et 2 026 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions en Isère est de 5,3 %, et les communes que nous publions en Isère construisent 36,8 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Grenoble
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 26,3 %, de 3 053 €/m² à 2 250 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 28 m² | 3 053 €/m² | 80 000 € | 2 941 | |
| T2 48 m² | 2 667 €/m² | 126 250 € | 3 285 | |
| T3 67 m² | 2 449 €/m² | 163 273 € | 4 008 | |
| T4 82 m² | 2 259 €/m² | 178 075 € | 2 858 | |
| T5 et plus 110 m² | 2 250 €/m² | 245 000 € | 943 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces 48 m² | 3 708 €/m² | 163 250 € | 20 | |
| 3 pièces 70 m² | 3 906 €/m² | 294 890 € | 74 | |
| 4 pièces 90 m² | 3 762 €/m² | 326 870 € | 122 | |
| 5 pièces et plus 126 m² | 3 183 €/m² | 401 300 € | 156 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Prix par quartier à Grenoble
1 432 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.
| Quartier | Appartement | Maison | Ventes | vs ville |
|---|---|---|---|---|
| Secteur 2 | 3 144 €/m² | 4 181 €/m² | 3 343 | +22,3 % |
| Secteur 1 | 2 876 €/m² | 3 580 €/m² | 2 873 | +11,9 % |
| Secteur 4 | 2 412 €/m² | 3 453 €/m² | 3 209 | −6,2 % |
| Secteur 5 | 2 338 €/m² | 3 310 €/m² | 1 047 | −9,1 % |
| Secteur 3 | 2 216 €/m² | 3 636 €/m² | 2 477 | −13,8 % |
| Secteur 6 | 1 712 €/m² | 3 451 €/m² | 1 098 | −33,4 % |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.
Évolution du prix immobilier à Grenoble
Appartement : le prix médian a baissé de 1,9 % entre 2021 et 2025, de 2 549 €/m² à 2 500 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 1,6 % entre 2021 et 2025, de 3 438 €/m² à 3 382 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 549 €/m² | 3 438 €/m² | 3 440 |
| 2022 | 2 620 €/m² | 3 529 €/m² | 3 601 |
| 2023 | 2 650 €/m² | 3 636 €/m² | 2 727 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 3 540 €/m² | 2 348 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 3 382 €/m² | 2 329 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Grenoble
Sur 54 630 DPE enregistrés à Grenoble, 7,9 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Grenoble est D.
- A0,9 % 474
- B6,2 % 3 395
- C33,9 % 18 526
- D33,7 % 18 427
- E17,4 % 9 501
- F5,4 % 2 972
- G2,4 % 1 335
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Grenoble
Géorisques recense 11 risques à Grenoble : 7 naturels et 4 technologiques.
Risques naturels
- Séisme modéré
- Retrait-gonflement des argiles modéré
- Radon faible
- Inondation
- Remontée de nappe
- Mouvements de terrain
- Feu de forêt
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Grenoble
Comment les prix à Grenoble se situent par rapport aux autres communes en Isère.
| Bien | Grenoble | Isère | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 571 €/m² | 2 506 €/m² | +2,6 % au-dessus de la médiane départementale |
| Maison | 3 500 €/m² | 2 576 €/m² | +35,9 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales en Isère, calculée sur 179 communes.
Questions fréquentes à Grenoble
Quel est le prix au m² à Grenoble ?
Le prix médian d'un appartement est de 2 571 €/m² à Grenoble, calculé sur 14 069 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Grenoble ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 2 571 €/m² pour un appartement contre 3 500 €/m² pour une maison, soit 929 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (341 850 € en médiane contre 135 000 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Grenoble ?
Un T3 se vend 163 273 € en médiane à Grenoble, soit 2 449 €/m² pour 67 m². Ce chiffre porte sur 4 008 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 3 053 €/m² et T5 et plus à 2 250 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grenoble ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 2 549 à 2 500 €/m², soit une baisse de 1,9 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Grenoble ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 179 970 € à Grenoble, soit 8,1 années du niveau de vie médian local (22 140 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Grenoble ?
7,9 % des 54 630 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Grenoble portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est D. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Grenoble est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols, rupture de barrage au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chiffres arrêtés au .