Prix au m² à Clermont-Ferrand (63000)
Puy-de-Dôme · feuille 63113 · relevé DVF 2021–2025
À Clermont-Ferrand, un appartement se vend 2 122 €/m² en médiane, sur 9 498 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 2 120 €/m² sur 1 803 ventes.
8ᵉ commune la plus chère sur les 19 que nous publions dans le Puy-de-Dôme.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Vingt-quatre quartiers, un écart de prix marqué
Clermont-Ferrand publie un détail par grand quartier : le prix de l'appartement va de 2 674 €/m² à La Fontaine du Bac jusqu'à 988 €/m² à Champratel-Les Vergnes, et celui de la maison de 3 556 €/m² aux Salins à 1 930 €/m² à L'Oradou. Entre Blatin (2 549 €/m²) et Centre Ancien (2 449 €/m²), l'écart reste resserré ; il se creuse nettement vers Croix de Neyrat (1 060 €/m²).
Sur l'ensemble de la commune, l'appartement (9 498 ventes) culmine en 2023 à 2 191 €/m², avant un creux à 2 077 €/m² en 2024 puis un rebond à 2 120 €/m² en 2025 (2,1 % sur ce dernier pas). La maison (1 867 ventes) recule plus régulièrement, de 2 455 €/m² en 2021 à 2 401 €/m² en 2025. L'ensemble du marché se situe 11,8 % au-dessus de la médiane des communes du Puy-de-Dôme, et la maison coûte 17,4 % de plus que l'appartement.
Entre les typologies de l'appartement, l'écart atteint 35,3 % du T1 (1 778 ventes) au T5 et plus (665 ventes). La construction récente dépasse largement le département : 58,7 logements autorisés pour 1 000 habitants contre 30, pour 8 589 logements autorisés et 5 779 chantiers commencés. Avec un revenu médian de 20 430 €, l'achat représente 7,3 années de niveau de vie contre 5,9 en médiane départementale, soit 23,6 % de plus.
Ce que ce prix représente à Clermont-Ferrand
Au prix médian, 70 m² coûtent 148 540 €, soit 7,3 années de niveau de vie médian à Clermont-Ferrand. La médiane des communes que nous publions dans le Puy-de-Dôme est de 5,9 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Clermont-Ferrand
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 2 122 €/m² 148 540 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 9 498 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Clermont-Ferrand
8,7 % du parc privé est vacant à Clermont-Ferrand, et 8 589 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans le Puy-de-Dôme est de 7,5 %, et les communes que nous publions dans le Puy-de-Dôme construisent 30 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Clermont-Ferrand
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 25,2 %, de 2 531 €/m² à 1 894 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 24 m² | 2 531 €/m² | 61 200 € | 1 778 | |
| T2 44 m² | 2 231 €/m² | 96 900 € | 2 254 | |
| T3 66 m² | 2 051 €/m² | 133 000 € | 2 749 | |
| T4 78 m² | 1 870 €/m² | 140 000 € | 2 046 | |
| T5 et plus 103 m² | 1 894 €/m² | 197 000 € | 665 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 34 m² | 1 667 €/m² | 50 000 € | 13 | |
| 2 pièces 52 m² | 2 576 €/m² | 141 270 € | 83 | |
| 3 pièces 65 m² | 2 650 €/m² | 166 500 € | 462 | |
| 4 pièces 85 m² | 2 516 €/m² | 210 460 € | 677 | |
| 5 pièces et plus 110 m² | 2 358 €/m² | 250 000 € | 629 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Prix par quartier à Clermont-Ferrand
1 686 €/m² séparent le quartier le plus cher du plus abordable. L'écart est calculé sur le type de bien le plus vendu dans chaque quartier.
| Quartier | Appartement | Maison | Ventes | vs ville |
|---|---|---|---|---|
| La Fontaine du Bac | 2 674 €/m² | 2 739 €/m² | 201 | +26 % |
| La Pardieu | n.d. | 2 561 €/m² | 65 | +2,8 % |
| Blatin | 2 549 €/m² | n.d. | 737 | +20,1 % |
| Centre Ancien | 2 449 €/m² | 2 338 €/m² | 850 | +15,4 % |
| Ilot 1er Mai | 2 414 €/m² | n.d. | 127 | +13,8 % |
| Saint-Jacques-Ouest | 2 407 €/m² | 2 432 €/m² | 218 | +13,4 % |
| Sablon-Trudaine | 2 312 €/m² | 2 998 €/m² | 792 | +9 % |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 283 €/m² | 2 658 €/m² | 432 | +7,6 % |
| Les Salins | 2 186 €/m² | 3 556 €/m² | 431 | +3 % |
| La Glacière | 2 143 €/m² | 2 918 €/m² | 527 | +1 % |
| Vallières | 2 116 €/m² | 3 030 €/m² | 764 | −0,3 % |
| Montjuzet | 2 096 €/m² | 2 890 €/m² | 783 | −1,2 % |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Voir les 13 autres quartiers
| Saint-Alyre | 2 086 €/m² | 2 516 €/m² | 489 | −1,7 % |
|---|---|---|---|---|
| République | 2 069 €/m² | 2 916 €/m² | 150 | −2,5 % |
| La Pradelle | 2 000 €/m² | 2 649 €/m² | 322 | −5,7 % |
| Le Brézet | 1 996 €/m² | 2 201 €/m² | 24 | −5,9 % |
| Sud-Saint-Jacques | 1 985 €/m² | 2 478 €/m² | 379 | −6,5 % |
| La Gare | 1 929 €/m² | 2 144 €/m² | 607 | −9,1 % |
| L'Oradou | 1 921 €/m² | 1 930 €/m² | 490 | −9,5 % |
| La Gauthière | 1 824 €/m² | 2 394 €/m² | 219 | −14 % |
| Chanteranne | 1 782 €/m² | 2 497 €/m² | 296 | −16 % |
| Montferrand | 1 717 €/m² | 2 002 €/m² | 208 | −19,1 % |
| La Plaine | 1 605 €/m² | 2 137 €/m² | 42 | −24,4 % |
| Croix de Neyrat | 1 060 €/m² | 2 073 €/m² | 229 | −50 % |
| Champratel-Les Vergnes | 988 €/m² | 2 020 €/m² | 83 | −53,4 % |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Découpage en grands quartiers de l'INSEE ; chaque vente est placée par ses coordonnées. Un quartier qui compte trop peu de ventes d'un type n'affiche pas de prix pour ce type.
Évolution du prix immobilier à Clermont-Ferrand
Appartement : le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, de 2 051 €/m² à 2 120 €/m².
Maison : le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2025, de 2 455 €/m² à 2 401 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 051 €/m² | 2 455 €/m² | 2 552 |
| 2022 | 2 161 €/m² | 2 578 €/m² | 2 571 |
| 2023 | 2 191 €/m² | 2 554 €/m² | 2 154 |
| 2024 | 2 077 €/m² | 2 404 €/m² | 1 944 |
| 2025 | 2 120 €/m² | 2 401 €/m² | 2 144 |
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Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Clermont-Ferrand
Sur 53 043 DPE enregistrés à Clermont-Ferrand, 10,4 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Clermont-Ferrand est D.
- A0,3 % 150
- B1,6 % 853
- C35,1 % 18 635
- D34,1 % 18 088
- E18,5 % 9 799
- F6,9 % 3 635
- G3,5 % 1 883
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Clermont-Ferrand
Géorisques recense 10 risques à Clermont-Ferrand : 7 naturels et 3 technologiques.
Risques naturels
- Retrait-gonflement des argiles important
- Radon important
- Séisme modéré
- Inondation
- Remontée de nappe
- Mouvements de terrain
- Feu de forêt
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Clermont-Ferrand
Comment les prix à Clermont-Ferrand se situent par rapport aux autres communes dans le Puy-de-Dôme.
| Bien | Clermont-Ferrand | Puy-de-Dôme | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 122 €/m² | 1 898 €/m² | +11,8 % au-dessus de la médiane départementale |
| Maison | 2 492 €/m² | 1 424 €/m² | +75 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales dans le Puy-de-Dôme, calculée sur 35 communes.
Questions fréquentes à Clermont-Ferrand
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand ?
Le prix médian d'un appartement est de 2 122 €/m² à Clermont-Ferrand, calculé sur 9 498 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Clermont-Ferrand ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 2 122 €/m² pour un appartement contre 2 492 €/m² pour une maison, soit 370 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (207 500 € en médiane contre 113 000 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Clermont-Ferrand ?
Un T3 se vend 133 000 € en médiane à Clermont-Ferrand, soit 2 051 €/m² pour 66 m². Ce chiffre porte sur 2 749 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 2 531 €/m² et T5 et plus à 1 894 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Clermont-Ferrand ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 2 051 à 2 120 €/m², soit une hausse de 3,4 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Clermont-Ferrand ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 148 540 € à Clermont-Ferrand, soit 7,3 années du niveau de vie médian local (20 430 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Clermont-Ferrand ?
10,4 % des 53 043 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Clermont-Ferrand portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est D. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Clermont-Ferrand est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), canalisations de matières dangereuses, pollution des sols au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chiffres arrêtés au .