Prix au m² à Brest (29200)
Finistère · feuille 29019 · relevé DVF 2021–2025
À Brest, un appartement se vend 2 045 €/m² en médiane, sur 10 674 ventes enregistrées entre 2021 et 2025. Sur le dernier millésime publié, 2025, la médiane s'établit à 2 160 €/m² sur 1 937 ventes.
23ᵉ commune la plus chère sur les 37 que nous publions dans le Finistère.
Relevé d’un ensemble de ventes signées. Ce site n’estime aucun bien en particulier et ne propose aucun formulaire pour le faire.
Une hausse de l'appartement nettement plus marquée que celle de la maison
Avec 10 674 ventes d'appartement recensées sur cinq millésimes, et 3 178 pour la maison, la base statistique locale est large. Le prix de l'appartement a progressé de 17,2 % sur cette période, contre 7 % pour la maison ; le dernier pas reste positif pour les deux segments, 2,4 % et 2,5 %.
Entre typologies d'appartement, l'écart atteint 48,4 % : le studio et le petit logement se paient nettement plus cher au mètre carré que les grands. La maison se paie 16,1 % de plus que l'appartement, et l'ensemble du marché reste 14,7 % sous la médiane départementale.
La vacance dépasse la médiane départementale de 22 %, quand la construction reste en retrait, 41,8 % de moins. L'effort d'achat, 6,7 années de revenu médian, reste proche de la référence départementale de 6,5, un écart de 3,1 % seulement.
Ce que ce prix représente à Brest
Au prix médian, 70 m² coûtent 143 150 €, soit 6,7 années de niveau de vie médian à Brest. La médiane des communes que nous publions dans le Finistère est de 6,5 années.
Le niveau de vie médian est le revenu disponible par unité de consommation calculé par l'INSEE (Filosofi) : après impôts et prestations, ramené à une personne seule. Ce n'est pas le revenu d'un ménage, qui est plus élevé. Le rapport ignore l'apport, le crédit et les frais de notaire : il sert à comparer deux communes entre elles, pas à préparer un achat.
Appliquer ces prix à une surface à Brest
Choisissez un type de bien et une surface : nous multiplions la médiane publiée ci-dessus par la surface que vous indiquez, rien de plus.
70 m² × 2 045 €/m² 143 150 €
Médiane utilisée : appartement (tous types), calculée sur 10 674 ventes.
Ce n'est pas une estimation. C'est une multiplication, et elle ignore tout ce qui fait le prix d'un logement précis : la rue, l'étage, l'exposition, l'état, le stationnement, les charges. Deux biens de même surface dans le même quartier s'échangent couramment du simple au double. Pour connaître la valeur d'un bien réel, il faut le visiter, ce que nous ne faisons pas.
Le parc et la construction à Brest
7,2 % du parc privé est vacant à Brest, et 3 196 logements y ont été autorisés entre 2021 et 2025. À titre de repère, la médiane des communes que nous publions dans le Finistère est de 5,9 %, et les communes que nous publions dans le Finistère construisent 38,6 logements pour 1 000 habitants en médiane.
La vacance porte sur le parc privé seul, mesuré sur les fichiers fonciers 2025 : le logement social n'y figure pas, et les communes trop petites sont masquées par le producteur. Un logement autorisé n'est pas un logement construit : le permis peut ne jamais donner de chantier, et le délai entre les deux se compte en années. Le total est donné sur toute la période plutôt qu'année par année : à l'échelle d'une commune, un seul programme suffit à doubler une année.
Prix selon la taille du logement à Brest
Appartements : de T1 à T5 et plus, le prix au m² baisse de 32,6 %, de 2 574 €/m² à 1 734 €/m².
Appartements
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 26 m² | 2 574 €/m² | 66 000 € | 1 493 | |
| T2 46 m² | 2 222 €/m² | 99 000 € | 2 386 | |
| T3 64 m² | 2 038 €/m² | 127 000 € | 2 978 | |
| T4 76 m² | 1 853 €/m² | 136 000 € | 2 831 | |
| T5 et plus 95 m² | 1 734 €/m² | 162 000 € | 975 |
Maisons
| Type | Prix médian | Prix de vente | Comparaison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce 36 m² | 3 225 €/m² | 112 875 € | 15 | |
| 2 pièces 50 m² | 2 778 €/m² | 142 000 € | 85 | |
| 3 pièces 69 m² | 2 679 €/m² | 180 000 € | 380 | |
| 4 pièces 82 m² | 2 421 €/m² | 205 930 € | 834 | |
| 5 pièces et plus 106 m² | 2 319 €/m² | 241 400 € | 1 864 |
Chaque typologie porte sa propre médiane et son propre nombre de ventes ; une typologie qui en compte trop peu n'est pas affichée. Les barres partagent la même échelle sur toute la section, appartements et maisons compris, et partent de zéro.
Évolution du prix immobilier à Brest
Appartement : le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2025, de 1 843 €/m² à 2 160 €/m².
Maison : le prix médian a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025, de 2 258 €/m² à 2 416 €/m².
| Année | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 2 258 €/m² | 3 376 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 2 455 €/m² | 3 210 |
| 2023 | 2 094 €/m² | 2 437 €/m² | 2 534 |
| 2024 | 2 109 €/m² | 2 356 €/m² | 2 174 |
| 2025 | 2 160 €/m² | 2 416 €/m² | 2 558 |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Chaque année est une médiane calculée sur les ventes de cette année-là ; une année sans assez de ventes n'est pas affichée.
DPE et performance énergétique des logements à Brest
Sur 42 056 DPE enregistrés à Brest, 4,9 % portent une étiquette F ou G, celles que la loi appelle passoires thermiques. L'étiquette médiane à Brest est D.
- A1 % 402
- B3,4 % 1 431
- C37,9 % 15 938
- D39 % 16 394
- E13,9 % 5 837
- F3,6 % 1 523
- G1,3 % 531
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; l'interdiction s'étend aux F au 1ᵉʳ janvier 2028 et aux E au 1ᵉʳ janvier 2034, renouvellements et reconductions de bail compris.
Un DPE n'est établi que lorsqu'un logement est vendu ou loué : cette base décrit ce qui change de mains, pas l'ensemble du parc de la commune. La méthode de calcul ayant été revue pour les diagnostics établis à partir du 1ᵉʳ janvier 2026, elle mélange deux millésimes de méthode, ce qui interdit d'en tirer une tendance.
Risques naturels et technologiques à Brest
Géorisques recense 11 risques à Brest : 7 naturels et 4 technologiques.
Risques naturels
- Radon important
- Séisme faible
- Retrait-gonflement des argiles faible
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Mouvements de terrain
Risques technologiques
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Nucléaire
- Canalisations de matières dangereuses
- Pollution des sols
Le séisme, le radon et la pollution des sols sont recensés dans la quasi-totalité des communes : c'est leur niveau qui distingue un endroit d'un autre, pas leur présence. Ce recensement porte par ailleurs sur la commune entière, et une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est. L'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location ; le rapport officiel pour une adresse précise s'obtient sur Géorisques.
Le marché immobilier à Brest
Comment les prix à Brest se situent par rapport aux autres communes dans le Finistère.
| Bien | Brest | Finistère | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 045 €/m² | 2 397 €/m² | −14,7 % en dessous de la médiane départementale |
| Maison | 2 375 €/m² | 1 864 €/m² | +27,4 % au-dessus de la médiane départementale |
Tableau plus large que l'écran : faites-le glisser horizontalement.
Médiane des médianes communales dans le Finistère, calculée sur 62 communes.
Questions fréquentes à Brest
Quel est le prix au m² à Brest ?
Le prix médian d'un appartement est de 2 045 €/m² à Brest, calculé sur 10 674 ventes enregistrées au fichier DVF entre 2021 et 2025. Une médiane n'est pas une estimation : votre bien dépend de son état, de son étage et de sa rue.
Maison ou appartement, qu'est-ce qui coûte le plus cher à Brest ?
Au mètre carré, ce sont les maisons : 2 045 €/m² pour un appartement contre 2 375 €/m² pour une maison, soit 330 €/m² d'écart. Une maison reste plus chère à l'achat (221 450 € en médiane contre 119 500 €) parce qu'elle est plus grande.
Quel est le prix d'un T3 à Brest ?
Un T3 se vend 127 000 € en médiane à Brest, soit 2 038 €/m² pour 64 m². Ce chiffre porte sur 2 978 ventes de cette taille précisément, et non sur l'ensemble des ventes de la commune : T1 s'échange à 2 574 €/m² et T5 et plus à 1 734 €/m².
Les prix montent-ils ou baissent-ils à Brest ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² d'un appartement est passé de 1 843 à 2 160 €/m², soit une hausse de 17,2 %. Ce sont des ventes réellement enregistrées, pas une projection.
Faut-il de gros revenus pour acheter à Brest ?
Au prix médian, 70 m² coûtent 143 150 € à Brest, soit 6,7 années du niveau de vie médian local (21 420 € par an et par unité de consommation, source INSEE Filosofi). Ce rapport ne tient compte ni d'un apport, ni d'un crédit, ni des frais de notaire : il sert à comparer des communes entre elles.
Combien de passoires thermiques à Brest ?
4,9 % des 42 056 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Brest portent une étiquette F ou G, et l'étiquette médiane est D. Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Attention : un DPE n'est établi qu'à la vente ou à la location, donc cette base décrit ce qui change de mains et non l'ensemble du parc.
Brest est-elle exposée à des risques naturels ?
Géorisques recense inondation, remontée de nappe, risques côtiers (submersion marine, tsunami), séisme, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon au titre des risques naturels, et installations industrielles classées (icpe), nucléaire, canalisations de matières dangereuses, pollution des sols au titre des risques technologiques. Ce recensement porte sur la commune entière : une commune concernée n'est pas une commune où chaque adresse l'est, et l'état des risques obligatoire à la vente s'établit pour une adresse précise.
D'où viennent ces prix ?
Du fichier DVF, la base des demandes de valeurs foncières publiée par l'État : chaque vente immobilière y est enregistrée avec son prix, sa surface et sa commune. Nous en tirons des médianes, jamais des moyennes, parce qu'une seule vente exceptionnelle suffirait à fausser une moyenne.
Sources et méthode
Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par l'État, millésimes 2021 à 2025, sous Licence Ouverte 2.0. Nous ne retenons que les ventes ordinaires d'un logement unique, en écartant les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les mutations portant plusieurs lots bâtis, dont le prix est global. Lire la méthode complète.
Revenus : INSEE Filosofi, revenu disponible médian par unité de consommation. Étiquettes énergie : base des DPE de l'ADEME, logements existants. Risques : Géorisques (BRGM et ministère de la Transition écologique). Vacance : LOVAC (Cerema et DGFiP), parc privé. Construction : Sitadel (ministère de la Transition écologique). Loyers : carte des loyers, indicateurs de loyer d'annonce par commune. Sauf les loyers, ces sources sont publiées sous Licence Ouverte 2.0. Loyers : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Chiffres arrêtés au .